Аналитики оценили снижение доступности жилья в городах России с 2020 года
В целом эксперты отмечают снижение доступности жилья за последние четыре года: рост доходов населения не успевал за ростом цен на жилье. Особенно заметно эта тенденция отмечалась в крупных городах
Самое недоступное жилье среди российских городов по итогам 2023 года оказалось в Сочи. Чтобы накопить на квартиру площадью 54 кв. м здесь, семье из трех человек потребуется 7,7 года. Для сравнения, в 2020 году нужно было почти в два раза меньше времени — 3,9 года. Такие данные содержатся в исследовании Фонда «Институт экономики города» (есть в редакции). Оценка коэффициента доступности жилья в разрезе городов экспертами проводится впервые. Ранее они анализировали доступность жилья по 17 крупным агломерациям.
В разрезе городов наиболее крупные из них — центры городских агломераций — характеризуются самой низкой доступностью жилья среди исследованных городов. В небольших городах доступность жилья, наоборот, выше. Более того, чем больше численность населения в городе, тем быстрее в 2020–2023 годах росли цены на жилье относительно доходов населения, а доступность жилья снижалась, указывают исследователи.
Методология
Эксперты Института экономики города рассчитали коэффициент доступности жилья (КДЖ) в разрезе городов за период 2020-2023 годов. Информация о ценах на жилье и заработной плате за указанный период была взята из данных «СберИндекса». Это связано с тем, что Росстат не публикует данные в разрезе всех муниципальных образований.
В исследование вошло 734 российских города, которые были разделены на группы по численности населения: малые (менее 50 тыс. человек), средние (от 50 тыс. до 100 тыс. человек), большие (от 100 тыс. до 500 тыс. человек), крупнейшие (свыше 500 тыс. человек). Также были выделены города в составе агломераций и вне этих границ. Первая группа — города в составе крупных городских агломераций, куда вошли крупнейшие города (35), большие и средние города (116), а также малые города (80). Вторая группа — большие и средние города вне крупных городских агломераций (159) и третья группа — малые города вне крупных городских агломераций (344). По каждому из них были определены коэффициенты доступности жилья с 2020 по 2023 год.
